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                湖南省直公积金政策调整,3月楼市迎来哪些新变化?

                发布日期:2022-03-07    来源:湖南日报

                ????进入3月,多地的公积金政策出现调整。湖南也不例外。

                湖南省直单位住房公积金管理中心已宣布,正式将楼盘公积金贷款准入“审批制”改为“备案制”,为公积金贷款业务办理提速。



                小编以为,楼市政策面的宽松趋势已经明显,楼市还将迎来一些新变化,值得密切留意。


                1、“审批制”改成“备案制”有啥利好

                湖南省直公积金中心介绍,开发商在长沙市行政区域内销售的普通商品住宅楼盘,取得《商品房预售许可证》后即可申请准入备案。该中心进行线上审核,最快3个工作日内办结楼盘备案流程,开发商即可为购房人申办住房公积金贷款。

                在业内人士看来,这既是公积金信贷业务“放管服”改革的重要举措,为开发商与贷款职工提供更加便捷、高效的服务,也有利于为贷款职工获得优质、安全的公积金贷款支持。

                住房公积金的贷款利率,相比银行商业贷款有明显优势。目前,省直公积金中心的五年期以上年利率为3.25%。借款人购买家庭第二套住房申请住房公积金贷款的,利率上浮10%。而目前长沙的银行商贷最低也要5.45%。

                数据显示,截至今年3月1日,省直公积金中心累计发放贷款124833笔,金额456.22亿元。其中,首次购房申请贷款的刚需职工家庭占85%以上。


                2、多地公积金下调首付比例、提升最高额度

                ????3月4日,河北唐山公积金中心宣布:职工购买第二套自住住房的,最低首付款比例由原来的不低于60%调整为不低于30%,贷款利率按1.1倍执行。购买首套自住住房的,仍执行不低于30%的首付比例。
                ????江西南昌住房公积金管理中心出台政策,宣布双缴存职工公积金贷款最高额度调至80万元,单缴存职工70万元,并将现行租房提取额度提升至每月1500元。
                ????据中国证券报不完全统计,还有安徽宣城、四川达州、广东东莞、广东中山、河南新乡、浙江衢州、山西晋中、湖北天门等多个城市上调住房公积金贷款额度。
                ????目前,湖南省直公积金中心的贷款最高额度仍为60万元。
                ????券商研报梳理,今年以来,楼市政策放松可分为“两阶段”和“三方面”。第一阶段为今年年初至2月中旬,以公积金、购房补贴和人才政策为主。

                ????第二阶段自2月17日至今,主要包括三方面:一是非限购城市下调首套首付比例,包括菏泽、赣州等;二是下调房贷利率,包括广州、苏州、南京、杭州、深圳等;三是加快房贷放款节奏,包括杭州、成都等。


                3、购房信贷需求获得政策力挺

                ????住房信贷方面又有最新政策!

                3月4日消息,银保监会、央行印发《关于加强新市民金融服务工作的通知》提出,优化住房金融服务,满足新市民安居需求。



                一揽子政策值得细读:

                ????——支持商业银行认真贯彻国家有关政策,紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标,因城施策执行好差别化住房信贷政策,合理确定符合购房条件新市民首套住房按揭贷款的标准,提升借款和还款便利度。
                ????——鼓励商业银行充分运用信息技术手段,多维度科学审慎评估新市民信用水平,对符合购房政策要求且具备购房能力、收入相对稳定的新市民,合理满足其购房信贷需求。
                ????小编以为,对新市民的购房信贷需求已经明确。郑州今年3月1日出台的楼市新政“更进一步”,成为今年全国第一个在限购限贷方面全面放松的城市。
                ????郑州市政府办公厅3月1日在《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》中指出,引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放,下调住房贷款利率。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。
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